최근 분양시장에서 '학세권'의 중요성이 강조되고 있다. 자녀교육에 대한 열의가 높은 3040세대가 주택시장의 주요 구매층으로 부상하면서 인근에 초·중·고교가 모두 위치한 아파트가 인기를 끌고 있는 것이다.

초·중·고등학생 자녀를 둔 학부모들에게는 초등~고등학교 과정까지 최소 12년동안 이사걱정 없이 주거할 수 있어 선호도가 높다. 학세권에 위치한 단지들의 경우 차도를 건너지 않고도 안전하게 통학 할 수 있는 장점도 있다. 이에 이주수요가 꾸준하고 환금성이 높아 높은 시세를 유지하는 등 집값 상승률에 좋은 영향을 미치고 있다.

게다가 학교가 밀집된 지역을 중심으로 유명 학원단지와 도서관 등 교육시설이 조성되는 경우가 많아 교육환경도 우수한 편이다. 단지 주변에 학교가 조성되면 유해시설이 들어서기 힘들기 때문에 주거환경이 좋아지는 효과도 누릴 수 있다.

▲분양시장, '학세권' 아파트 강세

같은 지역이라도 단지와 학교의 거리에 따라 청약 성적도 갈렸다. 지난 8월, 다산신도시 자금지구에 분양한 '다산신도시 금강펜테리움 리버테라스Ⅰ'는 초·중·고교 예정 부지가 단지와 가까워 학부모 수요자들에게 높은 호응을 받았다.

그 결과 641가구 모집에 1만3,909명이 몰리며 평균 21.7대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 반면 고등학교 부지와 다소 먼 '다산신도시 반도유보라 메이플타운 2.0'은 같은 날 청약을 진행했음에도 1,102가구 모집에 총 1만656명이 몰리며 상대적으로 낮은 9.7대 1의 평균 경쟁률을 보였다.

기존 아파트 매매가에서도 학세권 아파트는 강세를 보이고 있다. KB부동산알리지(11월 기준)에 따르면 단지 바로 앞에 영호초교가 모두 위치한 경북 안동시 '옥동 호반베르디움(2014년 10월 입주)' 전용 84㎡의 평균 매매가는 2억 9천만원을 기록했다. 반면 학교와 다소 떨어져 위치한 경북 안동시 '옥동 효성해링턴 플레이스(2015년 2월 입주)' 전용 84㎡의 평균 매매가는 2억 5천 5백만원에 그치며 3천 5백만원의 시세 차이를 보였다.

▲더블학세권을 누려라 '용상 화성파크드림'

안동시 용상동에 11월 공급예정인 '용상 화성파크드림'은 자녀를 둔 30~40대 학부모들의 눈길을 끌 만한 우수한 학군을 갖췄다. 단지 바로 앞에 길주초등학교와 길주중학교가 위치하여 도보로 통학이 가능하며, 안동고등학교와 안동대학교도 인접한 더블학세권 단지이다. 여기에 사설학원가가 밀집해있고, 유흥, 유해시설과도 멀리 떨어져 있어 교육여건이 우수하다.

'용상 화성파크드림'은 경상북도 안동시 용상동 1093번지(구 KT 안동전화국 부지)에 위치하며 지하 1층, 지상 20층, 5개동 규모로 전용면적 59~124㎡ 총 240세대로 이루어져 있다. 전용면적별로 59㎡ 98가구, 72㎡ 81가구, 84㎡ 57가구로 실수요자에게 인기가 많은 중소형으로 구성되어 있다. 펜트하우스로 구성될 93㎡, 124㎡도 각각 2가구가 공급된다.

시행은 부동산전문신탁기업인 한국자산신탁이 맡았으며, 시공은 다양한 수상실적과 기술력으로 인정받은 화성개발이 맡았다.

안동시 동부권역의 중심에 위치한 용상동은 안동시의 대표적인 주거밀집지역으로 권역 내 신규공급 주택이 부족하여 새 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높은 지역이다.

풍부한 생활편의시설도 장점이다. CGV, 용상시장 등 용상동 중심상권을 편리하게 이용할 수 있으며, 시내 상권이 인접해 있어 홈플러스, 용상안동병원 등의 생활편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 34번 국도가 단지에서 인접해 있어 안동 도심은 물론 청송, 영양 등 시내외 접근성이 우수하다.

또한 '용상 화성파크드림'은 쾌적한 주거환경을 갖춘 입지로 낙동강과 연결되는 반변천과 수변공원이 인접해 있고, 무협산에 둘러싸인 배산임수 입지를 자랑한다. 수변공원에는 풋살장, 농구장, 야구장 등 다양한 체육시설이 갖춰져 입주민들의 주거만족도는 더욱 높아질 전망이다.

'용상 화성파크드림'은 실수요자들에게 인기가 높은 중소형 평형 위주로 구성된 실용적인 아파트로 조성될 예정이다. 총 240세대 중, 4세대를 제외한 236세대가 전용 84㎡ 이하의 주택형으로 구성되어 있으며, 전세대 남향 위주의 배치로 채광 및 통풍에 많은 신경을 썼다.

한편, 견본주택은 11월 25일 오픈예정으로 경상북도 안동시 용상동 530-2번지에 조성될 예정이다.

2016-11-24 16:39:40 / 피현진 기자(mycart@ugn.kr)

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